某某保全的房子抵押权怎么转让

关于法院保全的房子抵押权怎么转让的问题，需根据保全和抵押的先后顺序判断是否可以转让抵押权。
若法院已对房屋进行保全，则抵押权的转让需视具体情况而定。

1. 如果房屋先被抵押并依法登记，之后被法院保全：抵押权可以依法转让，受让人取得抵押权，但该抵押权仍受法院保全措施的限制，不能对抗保全申请人。
2. 如果房屋先被法院保全，之后设立抵押权：该抵押权原则上不得设立，即使设立也难以对抗法院的保全行为，转让更无从谈起。
3. 如果房屋在保全期间抵押权人拟转让抵押权：必须通知保全申请人及法院，且受让人应清楚了解房屋已被保全的情况，转让后不得主张解除保全或优先受偿。
4. 如果存在多个抵押权且其中部分抵押权被转让：应依法办理变更登记手续，并向法院说明抵押权变动情况，避免影响整体执行顺序。
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法院保全的房屋涉及抵押权转让时，需依据《民事诉讼法》《民法典》等法律规定进行分析。
《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”因此，抵押权的转让必须随主债权一并进行。同时，《民事诉讼法》第一百零六条规定：“财产已被查封、扣押、冻结或者已被采取其他保全措施的，不得重复查封、扣押、冻结或者采取其他保全措施。”这意味着，房屋一旦被法院保全，其处分权受到限制。

在实践中，若房屋先被抵押并登记，后被法院保全，抵押权人可依法将抵押权与主债权一并转让，但受让人不得对抗法院的保全措施；若房屋先被保全，再设定抵押权，该抵押权将因违反保全规定而不具优先受偿效力，转让亦无实际意义。综上，在法院保全状态下转让抵押权，必须结合抵押与保全的先后顺序、登记情况以及是否涉及主债权转让等因素综合判断。
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针对法院保全的房子抵押权转让问题，建议采取以下行动方案。
1. 核实抵押与保全的先后顺序：通过不动产登记中心查询房屋的抵押登记时间和法院保全裁定的送达时间，判断抵押权是否在保全前设立，这是决定抵押权能否转让的前提。

2. 向法院说明抵押权变动情况：如拟转让抵押权，应向法院提交书面说明，并附上转让协议、主债权凭证等材料，确保法院知悉抵押权变动，避免影响后续执行程序。

3. 依法办理抵押权变更登记：若转让合法有效，应及时向不动产登记机构申请抵押权变更登记，确保受让人权利得到法律确认。

4. 咨询专业律师评估法律风险：抵押权转让可能涉及执行顺序、优先受偿权等复杂问题，建议委托律师全面评估法律风险。

选择合适方案时，应重点考虑抵押与保全的时间顺序、是否存在多个债权人及转让是否影响执行分配。如您正面临此类问题，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您提供定制化解决方案。
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法院保全的房屋涉及抵押权转让时，可能存在以下法律风险。
1. 抵押权转让无效：若房屋已被法院保全，抵押权人未经法院同意擅自转让抵押权，可能导致转让行为无效。例如，某银行将已被法院查封的房产抵押权转让给第三方，该转让行为可能被法院认定为无效，受让人无法获得抵押权。

2. 受让人无法优先受偿：即使抵押权转让有效，受让人仍受法院保全措施限制，无法优先于保全申请人受偿。例如，某开发商将抵押房产转让给第三方，但因法院已对房产采取保全措施，第三方抵押权人无法优先于保全申请人获得清偿。